摘要：物业擅自出卖绿地违法吗,是的，物业擅自出卖绿地是违法行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地...
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物业擅自出卖绿地违法吗
是的，物业擅自出卖绿地是违法行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。同时，该法明确禁止非法转让、倒卖土地使用权。如果物业公司未经业主同意擅自转让绿地，这种行为就是违法的。
此外，根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，而不得擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营。如果物业公司违反了这一规定，业主有权要求其承担相应的法律责任。
因此，业主如果发现物业公司擅自出卖绿地，应该及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
物业侵占绿地
或许您是想问“物业侵占绿地怎么办”，如果物业服务企业或者其他管理人根据《物业管理条例》等法律、法规、规章的规定以及临时管理规约、管理规约的约定，对小区绿地实施了侵权行为，包括以下三种情况：
1.未经合法授权擅自占用绿地；
2.经合法授权但超出授权范围擅自占用绿地；
3.占用绿地未办理变更手续。
业主大会或业主委员会作为业主自治组织，有权对小区绿地实施管理，如果物业服务企业或其他管理人作出的决定侵害了业主的合法权益，比如未征得业主同意就擅自占用绿地，业主有权请求其承担民事责任。此外，如果物业将绿地改作他用，比如建设车库、铺设道路等，这也是对小区绿地功能的改变，侵犯了业主的合法权益。
面对物业公司侵占绿地的情况，您可以采取以下措施：
1.了解相关法律法规，明确物业公司和业主的权利和义务。
2.与物业公司或管理方进行沟通协商，要求其停止侵权行为，并恢复原状。
3.如果协商无果，您可以向当地物业管理部门投诉举报，或者通过法律途径维护自己的合法权益。
4.同时，您还可以联合其他受影响的业主共同维权，加强沟通和协作。
请注意，以上建议仅供参考，如有必要，请咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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